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这个自建房占地面积180平方米，建筑面积1015平方米，折合楼面价格：2364元每平方。
也许你会说，2364元每平方米，这个价格在农村里也不算便宜了呀！可是这个自建房是在防城港市区内的自建房不是在农村里不是乡镇上，这240万价格，包括了180平方米的土地！在国内哪怕是四五线城市市区内的住宅用地都要4000-5000元一方甚至更贵，这180方的土地价格，无论怎么算都在80-100万左右了。当然这个地价是目前的价格，如果按房主以前购买的价格，估计就十几二十万也不奇怪！
另外，这一千多平方米，房主都已经装修了，虽然算不上超级豪装，但是哪怕只简装，一千多平方，也要大几十万！
不要以为这个自建房是无证的建筑，这一整栋自建房所有证件齐全，土地是国有出让，该房产位于广西防城港市防城区物资水泥仓库后一栋自建房，建筑面积：1015.38平方米。（带土地）无诉讼，无查封，有抵押，无经营，无租赁。简单装修。可以过户。可以查档，位置在广西防城港恒富商业广场路口，位置优越，对面大型商场，娱乐。中医院斜对面。
那这整栋房子有什么瑕疵缺点呢？还真有，在法拍网的竞拍页面上标注着：
1、所有过户税费由买方承担；
2、本拍品交吉，过户后可交付
这第一点要求所有过户税费由买方承担，这算是最大的瑕疵吧，正常在法拍网上成交的法拍方，按照法律规定，都是各付各税的. 但这个法拍自建房，约定了全都由买家付税费。
税费这点要特别注意的，不过总价240万的住宅房，双方的税费加一起也不会非常多，不同于商业店铺，税费极其高昂！
再回过头来看下这栋自建房所在的地理位置，从地图上我们就知道它是非常优越的，在城区核心地带，周围医院学校酒店公园等配套设施都齐全，而且交通便利。
那为何如此优越地段的房子，证件又齐全，价格也不高，为何9次上拍，都一直流拍呢？我是琢磨不透其中的原因！
也许只有去现场看样了，做了实地调查了，才能够知道为何这栋白菜价格的房子还是无法拍出！
各位你们觉得这栋房子为何一直拍不出去呢？是什么原因阻碍了它的成交呢？
欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！